私のブログの表面利回り・実質利回りは…？
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ご訪問、ありがとうございます。
私はフリーランスのコンサルタントですが、不動産投資家でもあります。
この不動産投資においては、利回りという考え方が一般的です。
利回りとは、投資金額に対して、年単位にあげた収益の割合のことを指しています。
例を挙げましょう。
月額家賃が約8万円、物件価格が2000万円の新築ワンルームマンションを購入したと仮定します。（大阪の実例に近いです。）
この場合、年間の家賃収入は、およそ100万円となります。
投資金額は2000万円ですので、利回りは100/2000＝5%となります。
収益＝家賃収入としているため、計算は非常にシンプルです。
この利回りのことを表面利回りと呼んでいます。
ただ、実際はローンや管理費などの支払いがあるため、手元に月額8万円は残りません。
実際、費用を差し引いた後に、1万円くらい残るものと仮定しましょう。
この場合、手元に残るお金は年額約10万円ですので、利回りは10/2000=0.5%となります。
これを実質利回りと呼んでいます。
実際は、税金の支払いや節税効果などがあるので、こんなにシンプルな計算にはなりません。
ただ、この場合、投資額に対して、年間0.5%の収益をもたらしてくれている投資なので、銀行の定期預金よりは優秀なのかもしれません。
さて、不動産投資の利回りというこの考え方…
ブログにも適用したらどうなるのでしょう。
そもそもブログは儲かるのか？
考えること自体が無意味なのかもしれませんが、少しだけ考えてみました。
サンプルは、私が運営している下記ブログです。
このブログ、更新頻度こそ、かなり低いですが、大阪に特化しているため、ほとんどの記事がずっと検索上位に表示され続けています。
微々たる収入だったとしても、個人的には、勝手に稼ぎ続けてくれている不労所得資産だと位置付けています。
広告収入で言えば、年間10000円くらいでしょうか。
初期投資といえば、ワードプレスの有料テーマ20000円くらいでしたので、
表面利回りは、10000/20000＝50%となります。
意外にすごい？？？
いやいや。
上記ブログは、有料サーバを使っており、独自ドメインで運営しているため、実際、毎月お金がかかっています。
年間10000円ほどかかっています。
実質利回りは…
あら、ゼロ！
不労所得だと思っていたブログでも黒字になってない…。
何年ブログを続けても、大きな収益にはなってないんですね。
まぁ、そんなにうまい話はないってことでしょうか。
私の場合、ブログは収益資産というよりも、日記帳・記録簿のような位置付けだと考えたほうがいいのかもしれません。
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Re: Anthony 様へ
Anthonyさん、こんばんは。さすが編集長ですね（笑）
私はまだ日記・雑記帳の域ですが、Anthonyさんのように、ゆるーいコミュニケーションの場という考え方が、継続の一番の秘訣なのかもしれませんね。
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